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广州离婚协议约定房产归子女，一方不肯过户可以起诉吗？

律师解答：可以。

离婚协议书系夫妻离婚时对夫妻双方财产以及子女的抚养问题进行约定的书面协议，在性质上属于民事合同。从合同的角度说，双方出于真实意思表示签订的合同，在未违反法律法规及社会公共利益的前提下，自合同订立之日起生效。据此，夫妻双方出于真实意思表示订立的对夫妻共同财产分割的离婚协议，不可随意改变，夫妻双方应按照协议约定的内容履行各自义务。同时，基于《物权法》对不动产物权转移的登记规定，夫妻双方自愿将共同所有房屋赠与子女的，自房屋产权过户至受赠子女名下，夫妻双方的赠与行为才履行完毕。综上，离婚协议中载明夫妻双方自愿将共同所有的房屋赠与子女的，作为房屋产权登记人的夫妻一方应履行约定义务，将房屋过户至子女名下；夫妻一方怠于履行该义务的，夫妻另一方有权提起诉z讼，请求其履行约定义务。

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广州写了书面房产赠予后没过户可以撤销吗？

某夫妻欲将名下房产赠与儿子，遂委托律师起草协议，并作了律师见证，夫妻二人私z下里就这么将名下房产通过签订赠与协议的形式赠与了儿子，但在过户前，丈夫反悔了，想撤销赠与，可撤销不?

律师解答：可以。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。

但是，因为赠与是无偿行为，出于公平考虑，法律规定赠与人享有任意撤销权，即赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。当然，对于任意性不加限制，对受赠人不公平，也违背诚实信用原则。因此合同法还规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可见，夫妻双方私z下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

另外需注意，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独撤销。若离婚后一方反悔不配合过户，另一方可起诉要求强制过户。

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广州婚内继承的房产离婚时要分割吗？

孙先生父母早年离异，一直由爷爷奶奶抚养长大。参加工作后由于无房居住仍和爷爷奶奶住在一起。老人特别疼爱孙先生，孙先生也非常孝顺，一直无微不至地照顾老人生活。2014年孙先生和邓小姐结婚，因双方收入水平均不理想，婚后两人依然和孙先生爷爷奶奶居住在一起。因邓小姐一直与孙先生爷爷奶奶存在矛盾，四人一直关系紧张。2015年，两位老人自感年岁已高，前往公证处立下公证遗嘱，将两人的夫妻共屋遗赠给孙先生，并指明属于其个人财产，与其他人无关。2016年、2017年两位老人相继离世，孙先生通过公证遗嘱办z理了房屋过户手续，房屋登记在了自己个人名下。2017年年底，邓小姐以感情破z裂为由起诉至法z院要求离婚，并要求按照夫妻共同财产分割孙先生继承的房产。

律师讲法：根据《婚姻法》7、18条的规定，婚内继承或赠与所得的财产，除非遗嘱或者赠与合同确定只归夫妻一方，否则视为对夫妻双方的赠与。本案中，孙先生爷爷奶奶通过公证遗嘱，遗产归孙先生个人所有与他人无关的表述，应当属于明确给夫妻一方，不属于夫妻共同财产，故法z院驳回了邓小姐要求分割该套房产的诉求。

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广州离婚协议约定房产过户给子女可以撤销吗？

夫妻在离婚协议中会约定将共有房产过户给未成年子女，这种约定是否有效？

律师解答：离婚协议是夫妻双方对解除身份关系，处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示，不具有法定可无效、撤销事由，应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者限制行为能力，但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署离婚协议，约定将共有房屋在离婚后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为，单方反悔或者表示撤销该意思表示的，不能发生法律效力。虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与，这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意。除非具有法定变更、撤销原因，已经生效的离婚协议不得任意变更、撤销。

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